1. Определяем наличие нормальных подъездных путей к земельному участку

Как правило, поиски и выбор земельного участка для постройки на нем будущего дома начинаются в теплое время года. Если вы собираетесь осмотреть землю, находящуюся в отдалении от хорошей асфальтированной дороги, то обратите свое внимание на протяженность этого пути и специфику самой дороги. Если дорога грунтовая и глинистая, то у вас могут возникнуть серьезные проблемы с передвижением по ней. Весной и осенью, а также после дождя после размытия дороги вы просто можете застрять на своей машине. Когда вы пару раз застрянете в непролазной грязи или просто уделаете грязью всю машину — вы начнете жалеть о своем доме, построенном в этом месте. В итоге у вас начнут появляться мысли о его продаже. Для того чтобы продать вам землю в таком месте вас никогда не повезут показывать по грязной и разбитой дороге. Конечно, если вы экстремал или вам нравиться жить в непролазной глуши — там, куда просто так не попадет посторонний человек, то тогда да — вы нашли то, что вам нужно.

Если дорога засыпана щебенкой, то все равно нужно визуально оценить качество этой дороги. Также следует узнать у местных жителей, как часто эту дорогу ремонтируют. В местной поселковой администрации следует узнать о возможном запланированном строительстве асфальтной дороги. Если вы предпочитаете жить в уединении, вдали от шума и скопления людей, то строительство асфальтированной дороги вскоре приведет к тому, что после ее постройки окружающие дорогу земли будут очень востребованы. Близлежащие земли приобретут другой статус и впоследствии будут застроены домами многочисленных желающих. Хотя в этом есть один небольшой плюс: стоимость вашей земли с домом в связи с постройкой дороги значительно вырастет. Если вас не пугает шум веселых компаний и многочисленных соседей, то можно смело покупать эту землю и начинать строительство дома.

2. Размер земельного участка для постройки дома

Перед тем как покупать землю и строить на ней дом вы должны внимательно ознакомиться с размерами и конфигурацией участка. Желательно чтобы участок имел форму квадрата. На узких участках, имеющих прямоугольную форму внимание лучше не заострять, если конечно вам не приглянулся земельный участок в несколько гектаров. На небольших узких участках трудно построить дом. Дом может и впишется в ширину участка, а вот прочие постройки, такие как баня, гараж, беседка придется размещать на заднем плане. Также не забывайте о зеленых насаждениях и планируйте посадку заранее, потому что после постройки дома и хозяйственных помещений сажать вам деревья возможно уже будет просто некуда. Также постарайтесь не забыть про своих детей, для детей земли понадобиться намного больше, чем вы думаете. Пространство для игр и прочих развлечений должно быть максимально удобным. При планировке детской площадки лучше всего посоветоваться с детьми и узнать у них — в каком виде они хотели бы видеть свою территорию. Если вы сэкономите на детях, то дети перенесут свою бурную деятельность на дом и прочие постройки.

Перед покупкой земельного участка осмотрите его и подумайте — что вы еще можете построить в течении 10 и более лет. И если вы что-нибудь надумали, то заранее оставьте для этого место, чтобы не ломать и не переделывать построенное. Переделки и перестройки, как правило, обходятся своим хозяевам в немалые суммы денег и спрашивается зачем платить дважды. Если у вас возникают сомнения, то лучше взять паузу и хорошенько все обдумать, не лишним будет посоветоваться со своими близкими и получить консультацию у специалистов. Никогда не торопитесь принимать какое-либо решение, связанное с покупкой земельного участка. Поспешное решение в этом деле может выйти боком.

3. Месторасположение и рельеф земельного участка

Для планирования постройки дома нужно учесть еще один немаловажный фактор — это месторасположение и рельеф земельного участка. Для постройки дома участок не должен быть затопляемым во время весенних паводков. Также земельный участок не должен находиться в пойме реки и во влажных низинах. Вообще осматривать предлагаемый участок земли для постройки, например, деревянного дома следует весной в самый разгар таяния снегов. В это время вы увидите — насколько затапливается этот участок. Не стоит покупать землю на незащищенной от ветров вершине — в холодное время года ваш дом будет продуваться ветрами, а земля будет подвергаться эрозии от мороза и от недостатка снежного покрова. Также следуют обратить внимание на состояние подъездных путей и возможность по ним передвигаться. Участок следует выбирать ровный. Конечно, можно построить дом на сваях, если уклон на вашем участке слишком большой, но это решение значительно увеличит бюджет строительства фундамента. В некоторых случаях строительство дома на склоне с прекрасным видом бывает вполне обосновано. Участок с уклоном и эксклюзивный проект придадут вашему дому неповторимую оригинальность. Не стоит покупать земельный участок на северном склоне. На таком склоне будет мало солнца, и земля будет плохо прогреваться. О культурных зеленых насаждениях можно будет просто забыть — растения на такой земле будут расти очень плохо. Самый оптимальный вариант — это земля с уклоном на юг.

4. Окружающая экология

В процессе выбора земельного участка под строительство дома особое внимание надо обратить на окружающую экологию. За красивым ландшафтом может скрываться все что угодно и чтобы не купить землю, таящую в себе опасность для здоровья — внимательно изучите местность и прилегающие районы. В первую очередь — понравившаяся вам земля не должна находиться в зоне промышленной активности или с находящимися поблизости вредоносными объектами. Если вы собираетесь купить земельный участок рядом с рекой, то выясните — насколько чистая эта река и нет ли поблизости очистных сооружений, которые имеют обыкновение в нашей стране сбрасывать отходы деятельности человека прямо в реки.

Не лишним будет ознакомиться с местным уровнем радиационного фона. Не покупайте землю, находящуюся в торфяниках или просто окруженную болотами. Кроме повышенной влажности и пожароопасности в таких местах значительно превышена концентрация вредных летучих веществ и обилие кровососущих мошек и комаров, да и дом в таком месте простоит недолго. Не покупайте землю вблизи городов, дорог и прочих прелестей городской жизни. Также не стоит покупать землю в густонаселенных популярных местах. Шум, гам и пьяные вопли в таком месте будут вам обеспечены, а вот грибов, ягод и прочих радостей тихой загородной жизни вы просто не увидите. Об уединенных прогулках на природе - вы даже и не мечтайте. Чем дальше будет находиться ваш дом от фабрик, заводов, ЛЭПов, очистных сооружений, автомагистралей, принимающих антенн и пр., тем лучше будет для вас и для здоровья ваших детей.